燕郊　城市化进程成就居住价值

北京“十一五”规划中提出，将推进京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展，形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系，增强周边城市人口承载能力，有效疏导首都人口。专家认为，随着城市的不断升级和发展，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹，京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在这一大区域内合理分布，实现城市之间经济的全面发展，毗邻北京的燕郊地区可以说首当其冲。

●     环境和交通全面改善燕郊注入新活力

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　　辖区总面积108平方公里、总人口25万左右的燕郊开发区，无重工业污染、空气清新，拥有着优越的自然环境。紧邻开发区西侧的潮白河畔自然风光优美、生态环境良好。目前潮白河上游的顺义段已经开始铺设防渗层，当地政府将斥资修建潮白河堤岸路。2008年奥运会前潮白河将改变干涸多年的局面，重新注入生机，将极大地提高燕郊的生态环境价值。

　　事实上今年以来，燕郊利好消息不断。京通、京哈高速的高架桥工程已经竣工，大大缩短了北京到燕郊的时间。朝阳北路与燕郊的贯通工程也已经提上了日程，其延伸线附近有美林湾、星河皓月、纳丹堡、东方夏威夷等多个项目，预计道路连通后将进一步带动沿线楼市的价值提升。

　　据记者了解，从燕郊开发区到顺义平谷的顺平高速公路河北段已经修好，只等顺平通车后进行连接，通车后住在燕郊的北京人公务出行就再也不用去市里转道或倒车，这就大大拉近了去机场的交通距离。同时，河北省有关方面已就八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工。此外，开发区政府还计划在102国道的南侧和北侧各打通一条通往北京的通道，将燕郊轴心的迎宾路往北与顺承高速连接起来，与北京之间形成东西三条、南北一条的公路网络。

　　●宏观调控成燕郊市场利好宜居程度和性价比是关键

　　近年来，以“国八条”为代表的房地产政策频繁出台，尤其集中对一线城市的市场投机行为进行抑制，受金融政策严控特别是对按揭贷款的严格审核的影响，很多购房者持币观望，尤其一些高端住宅和别墅项目销售速度骤减。然而，与北京接壤的燕郊地区却可以说因此而享受到了意外的利好。

　　一方面，选择到燕郊置业的人群基本以自住为主，他们既看中这里完善的市政配套、较低的生活成本，同时更看好目前相对低廉的房价在未来的上涨空间。如近日开盘的星河皓月三期和美林湾项目，这些紧邻原生态潮白河，密度低、绿化绿高、交通便利的高品质住宅开盘价都已经在5000元/平方米左右，这一价格已是目前燕郊地区普宅的区域新高，但与北京的同类产品进行衡量，仍具有相当大的性价比优势，也因此吸引了大批的北京购房者的关注。

　　“宜居区域的概念是什么？最好是该区域交通出行方便，交通配套齐全，环境相对舒适，生活成本相对低廉，燕郊可以说集以上优势于一体。”天洋置地副总经理吴波这样对记者阐述了他的观点。据吴波介绍，由天洋置地在燕郊开发的体量接近160万平方米的大型居住社区“天洋城”将于近期开盘，细节化、人性化设计考量将成为该项目最大特点。

　　●城市化建设服务北京现代化“卫星城”雏形初现

　　燕郊的城市化建设已经体现出越来越多为北京服务的特质：投资总额30亿元的具有世界领先水准、医研教一体化的大型“绿色”医院———“燕达医院”项目已于今年在燕郊破土动工，建成后将成为北京东部最大的综合医护中心。三河电厂二期在设计和建设上充分考虑给北京（通州区）供热，供热能力为1200万平方米，二期工程两台300MW热电联产机组已于去年3月正式开工建设，计划于今年9月份实现双机投产发电。