环境璞玉  配套微瑕

　　大嘴 温泉镇楼市

　　升值预期减缓开发节奏

　　温泉镇D2地块是2006年5月29日国家九部委出台新的宏观调控政策以后北京首宗公开出让的地块，曾经备受业界关注。一年半时间过去了，北京楼市经历了疯狂涨价，也经历了所谓“拐点”的悸动，温泉镇的开发依然保持缄默，在沉寂中积蓄爆发的能量。

　　二手房方面，温泉镇存量房主要以使用权及乡产权房为主。据“链家地产”统计资料分析，使用权房均价在6000~7500元/平米之间；乡产权的均价在4000~5000元/平米之间；另外，区域还有少量的公房小区，比如永丰家园，均价在7000~8000元/平米。“链家地产”市场研发中心认为，目前温泉镇二手房交易还是以使用权房及公房为主，不过未来温泉镇的开发空间还是非常大的，2006年成交的温泉镇D1、D2地块，总规划建筑面积达到49.3万平米，加上温泉镇未开发的土地，随着中关村、上地区域逐步发挥其外延影响力，相信温泉镇会成为未来京西北房产市场的新热点。

　　而在政府层面，温泉地块即使拍出“天价”，却仍然被认为低估。据悉，随着温泉开发环境的成熟，此地的区域价值将进入快速增长期，因此镇政府将放慢放地的节奏。此外，去年拿出的两块地，并不是最值钱的，因此未来温泉地价极有可能再创新高。

　　带着这样的想象，保利·西山林语、正源·尚峰尚水、北辰项目这几个项目在这个冬天“慢工出细活”，集中放量，尚有时日。

　　房价指数：★★★

　　闲说 生活配套

　　“社会主义新农村”的乡土气息

　　交通：沿河9公里的旖旎风光

　　周六，11点25分，从西直门651总站出发，经过1个小时的车程，记者顺利抵达西北旺。651路沿途经过西直门、皂君庙、四通桥等繁华地段，耗去了不少时间。

　　到颐和园有330、346路，到小营有903路，到万泉河有933路，到西直门有651路等等，虽然对于新移民来说，这样的交通配套还远远不够，但基本的出行并没有障碍。在西北旺和太舟坞两个车站永远有为数众多的“黑车”在等着拉客，虽然并不合法，但殊为便利。

　　如果开车的话，温泉镇要比想象中近得多，从青龙桥沿京密引水渠向北、向西，一路限速60公里，15分钟就能到了。从西北旺到温泉镇，是9公里的路程，这9公里，一路傍着京密引水渠的旖旎风光而行。

　　配套： “社会主义新农村”的乡土气息

　　当记者在温泉路边看见“建设社会主义新农村”的标语时，并不感觉诧异。温泉镇生活配套的现状，就如同这条标语一样，带着浓郁的乡土气息。

　　温泉镇政府南面的白家疃、东面的太舟坞，是目前商业最集中的两个地区，虽然能满足生活之需，吃饭、理发、买药、购生活用品等，但档次就不用奢望了。在新楼盘能提供成熟商业配套之前的两三年内，新移民还需要与本地原住民一起混迹此地乡村气息浓郁的消费场所——当然，在农家饭馆吃柴鸡、路边买现摘水果这样的消费，还是很惬意的。

　　未来规划：山后四镇期待破蛹化蝶

　　海淀北部将是海淀区政府未来重点发展区域，这是海淀规划部门的权威说法。

　　以百旺山为界将海淀分为南北两部分，北部的“山后地区”蕴藏着破蛹化蝶的巨大潜力。这块规划面积226平方公里，占全区总面积的53%，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇的处女地，就像一张白纸，可以尽情挥洒，又像一块璞玉，如果有好的雕工，就将呈现夺目光彩。

　　根据规划，2010年海淀北部新区将成为北京高新技术研发与创新的重要基地，城市西北部重要的旅游区和宜居区。作为山后中心镇，温泉镇在这一轮开发中首当其冲。

　　从政策角度看，温泉镇是北京市总体规划的29个中心镇之一，也是北京33个试点城镇之一，是中关村科技园区海淀园发展区的组成部分。

　　从地理角度看，温泉镇依山傍水，是海淀西部地区的上风上水之处，并定位为海淀北部地区经济、文化和商业的中心，将建设成具有田园风光特色的生态型现代化小城镇，为中关村科技园区提供居住、娱乐、购物和旅游观光等全方位服务。

　　“地主”说：

　　正源地产负责人告诉记者，温泉两地块初拍之际，业界计算其房价可能过万，纷纷表示“售价偏高”、“销售压力大”，毕竟当时百旺·茉莉园的售价才7000多元，它所在的位置比温泉距离城区要近9公里。然而，在京城楼市疯涨之后，五环内已经难找万元以下房产，使得楼市的主流产品进入“万元时代”。在水涨船高的大背景下，温泉楼盘凭借好景观、低密度、高品质，卖到万元丝毫不显突兀。

　　配套指数：★★

　　总体购房指数★★★★

　　买温泉的房子不仅是买环境，更是买未来。

　　第一，从环境角度来说，温泉镇的山水景观、植被绿化等在全北京独一无二，连立汤路的别墅也很难拥有这种条件；环境，将是未来北京楼市最稀缺的资源。

　　第二，温泉板块并不是单一居住板块，高科技产业园区将是房产增值的关键所在，一如亦庄的发展轨迹。

　　第三，整个西北楼市成交量一直偏小，海淀山前基本已没有住宅供应，中关村零星的新盘单价已超过2万。虽然未来温泉供应量有200万平米以上，但这里面包括有1万多“原住民”的回迁面积，而整个山后高科技园区到2010年的工作人群将达到15万人左右，仅本区域增量人口就有很大的消化能力，更遑论交通改善之后，温泉板块20公里半径的辐射区域。在未来相当长一段时间，温泉板块都有可能是供不应求的局面。

　　后记

　　积雪未消的京密引水渠，有一种冷峭的孤寂之美。白茫茫一片大地真干净，远处的群山若隐若现，空气清新而冷冽。

　　温泉镇给记者的感觉，完全迥异于北京的任何其他区域。曾经去大觉寺、凤凰岭屡次经过此地，但惊鸿一瞥，始终未能切身感受山水之美，这种先天优势，甚至连亚北、温榆河、西山等等传统别墅区都无法比拟。

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