投资者比例居高不下

1月27日11时左右，燕郊上上城的售楼处没有像以往周末那么热闹，但与北京市区的售楼处相比，却是热闹不少，有十余个人在咨询购房。在记者随机采访的多位购房者中，仅有一位是想买房自住，其他均表示用于投资。     “几年前这里的房价才一两千元，现在却是五六千元，不过，河对面的通州都八九千元了。”刚过而立之年的李先生是第二次置业，他说很看好燕郊的房价增长空间，这次买房就是准备用来投资的。

      上上城售楼处的销售员在热情并且肯定地讲解着这里的增长空间，看得出来他们同样坚信这里的价格会逐渐与北京的通州或者顺义靠近。“我自己也购买了房子用来投资”，一位销售员说，同事中有一半人投资了上上城。     威毕欧溪谷、纳丹堡两个楼盘的售楼处在周末时也迎来了不少看房人，销售员说，大概有五成是投资者，这一比例没有减少过。      一家中介公司的人员则表示，目前不少人在燕郊的房子不下两三处，不装修更不入住，就是放在那里等着升值，这也让燕郊的好多小区入住率不足30%。

抛售个案初现燕郊

 除了这些知名的热销楼盘，燕郊大多数楼盘的日子看起来并不好过。在周日的午后，大多数售楼处显得一片冷清，有的甚至一个购房者都没有，只剩下售楼人员在闲聊。燕顺路上，负责发楼盘传单的人总是能够独具慧眼地找出从京来的看房人，并且穷追不舍，纠缠近百米也不肯罢休。

 　      近日，在不少燕郊楼盘的论坛里都可以看到这样的帖子：“紧急抛售燕郊多处楼房：因贷款利率调高、物业税征收在即，本人无法承受套在手里多所房屋的月供，欲紧急出售燕郊上上城、星河皓月、纳丹堡等多所房屋，户型面积各异，全部以低于成本价的3000元/平米出售，能一次付全款者可打9折……”      现实的情形如何？半个月前，闫先生通过内部关系买到了上上城5期一套46平米的一居室，4180元/平米。看到现在北京城内楼市观望气氛浓重，他担心燕郊的房子不会再涨，所以就到中介公司以总价20万元的价格挂牌转让。“有的人还挂了18万元，我买的楼层好，所以比较贵，不能亏着卖啊。”不过，当闫先生得知一家中介公司手头就有五六套跟他在同一栋楼一样户型的房源时，还是觉得有些心慌。

谁来接手下一棒

在上上城的对面，有不少中介公司都在销售二手房，当地的中介公司多数没有电脑，拿着文件夹手抄燕郊的房源。其中，每家中介公司都有数百套上上城三期待出售的房源。

      记者走进一家中介，发现它就有80多套上上城三期14号楼的房源待售，当记者正在清点同一小区15号楼的待售房源时，又进来了一位登记出售15号楼房屋的投资客。而在将近1个小时的时间内，记者是惟一的看房者。

     “一手房好卖，二手房不好卖。因为燕郊的二手房多数是五年以来的次新房，转手需要缴纳很高的营业税，而且手续麻烦。不过，投资房转手时都是通过改底单完成的，开发商对改底单收了很高的费用，有的达到3万。”一中介公司的业务员道出了目前燕郊二手房出售难的一个重要原因。

      行宫东大街是燕郊的房产集中区域，张女士三年前就在这里开了一家中介门店，最近一段时间她特别关注北京的房价，因为燕郊的房价与北京有着千丝万缕的联系，“新楼盘仍然有很多人在买，但二手房状况很不理想。”      张女士说她的店基本没什么成交，“马路对面500多米的范围内，同等规模的中介已经关闭了四五家，有的已要转让门面，此外个别中介已提前放假。”张女士拿出厚厚的客户登记本对记者说，目前低价位住宅的投资客开始大量抛售手里的房子，除了个别低密度住宅，很难保证其他楼盘不会降价。

     如果有从北京来的购房人想要买房自住，张女士都会推荐容积率较低的小区，其理由是“北京人比燕郊当地人有钱，对房子要求也比较高，加上低密度住宅升值空间比较大，所以成交率要高一些”。“除了少数项目，多数的我不建议你们买”，张女士说。

■ 开发商说：燕郊房价依然有上涨空间
    有开发商表示，北京两限房对郊区高档盘影响不大

在东方夏威夷新的售楼处里，新推出的威毕欧溪谷的沙盘边围着三五个购房人。“这个周日我们成交了三套房。燕郊房价是不会跌的”，这位曾在亦庄卖过房子的售楼小姐说，2004年她在亦庄以4000元左右的价格购买的房产，现在均价已经过万，所以她坚信燕郊也会像亦庄那样。“当时就有人想攒点钱再买，或者等房价下降再买，最后都后悔了。”

    东方夏威夷是燕郊最贵的项目，目前公寓均价已经达到7500元/平米以上，比北京市区有些即将上市的两限房价格还要高。东方夏威夷项目负责人宋海君坚持认为，燕郊的房价还有上升空间。

    而北京大量的两限房、经济适用房上市，将会对燕郊市场产生怎样的冲击？对此，宋海君表示：“北京即将上市的大量的两限房、经济适用房，对近郊的楼盘会有些冲击，但对高档楼盘的影响不大。因为保障性住房的购买条件比较严格，且大多位置远、交通不便利，而且供应量对整个市场而言也并不大，所以不会对燕郊的高档楼盘有太大影响。”

    他举例说，东方夏威夷的自住客户群基本都是为了改善居住条件而购买的，他们中多数有自己的公司，或者是自由职业者。“而这样的人是不会买两限房的。”
■ 个案：交通成本“逼退”年轻自住者

在北京市内安定门附近上班的刘军还没有结婚，他在上上城买了一套87平米的两居室，首付为9.8万元。这是他的第一套房，可是，他却并不想搬到燕郊来。和许多人一样，促使他置业的原因，仅仅只是觉得“这套房以后肯定能卖个不错的价钱。如果现在我住在燕郊，交通成本太高了。”他算了一笔账，一个月下来就要多花1000元左右，还不如在城里租房，没有那么累。

    刘先生退休后和老伴儿住在崇文区，去年拆迁得到了20多万元的补偿款，比较了京郊的楼盘后觉得还是燕郊的房子比较合适。于是他们在上上城4期某栋楼以3800元/平米买下了一套位于二层的三居室。“当时通州品质差不多的楼盘已经卖到7000元以上，几乎贵了一倍。”刘先生说，拿着北京发的养老金在燕郊花还是比较合适的，毕竟这边物价也没有北京高。“不过，现在一想到进城就觉得发怵。”上个月，刘先生回北京报销取暖费，他先坐930专线到国贸，然后转车到位于海淀区的原单位，办完事，再原路回来，到家后就感觉筋疲力尽了。

    “朝阳北路在三年内会开通到燕郊的延长线，届时会取消收费，而目前新建的社区也是在两三年内入住的”，有两个楼盘的销售员都提到了这一点，在他们看来，三年后业主自住的成本可能会降低。

上一页  [1] [2]