香河有望成为第二“燕郊” 萨丁岛仅售3300元

北京楼市“新股” 香河有望成为第二“燕郊”

2007年北京市内房价到达历史高位，购房者持币待购现象增加，高价房滞销。2008年“拐点论”的出现让开发商和购房者不约而同的选择保持观望态度，楼市整体呈现出低迷态势，似乎北京楼市已经进入冰河期。北京人的买房需求是否真的消退了？其实不然，2007年京东燕郊的火暴销售让我们深深感到了北京购买力的旺盛。

2005年是北京房价暴涨的开端。楼市投资者在此后三年无一例外的赚足了腰包。一路飚高的房价让众多京城百姓投身房地产投资。北京楼市骤然升温并趋于白热化。但土地毕竟是有限的，也并非所有投资者都有先知先觉的智慧，仍有许多购房者处于没有及时出手的懊恼中。此时，毗邻北京东部的燕郊楼市悄然入市，为房地产投资者提供了新的契机，带来了房地产投资的“第二春”。低价、物美、交通便捷和区域价值成为燕郊房地产飞速发展的强大基础。

2008年，燕郊楼盘均价一举突破6500元/平方米。这些楼盘在2002年的均价仅为900元/平方米。短短几年楼盘均价翻了几番。

数据显示，2007年燕郊楼盘的业主80%为北京人。两年时间约10万北京人涌入燕郊置业。燕郊俨然成为了北京人异地置业首选。

燕郊的成功源于近京的地理位置、宜居的环境、低廉的房价等优势。但在北京整体房价上涨的大环境下，燕郊楼市房价也水涨船高，投资价值凸显，得到广大京城购房者的认可。

燕郊地处北京东部经济发展带延线。2004年伊始，在北京城市总规划修编过程中，北京确立了“两轴两带多中心”的多层次空间新发展模式，两轴两带多中心格局的出现，明显体现出产业经济带向东偏移的趋势。整个东部区域中，CBD已经明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好的物质、文化、交通、居住基础。

随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移已是不争的事实，而通州也已确立作为未来北京的新城区，其美好前景值得期待。与通州接壤的燕郊，是距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一。

目前，作为“大北京规划”中与燕郊同样位于北京东部经济发展带的香河楼市，正在积蓄力量，不断的提高自身楼盘品质，希望能够顺利进入北京楼市，成为第二个“燕郊”。

香河与燕郊共同隶属于河北省。与燕郊镇相比，县级的香河更具都市感。随着香河地产的崛起，香河的配套设施也会进一步趋于完善。就现状而言，香河著名的家具城、天下第一城和中国足球基地已能初步满足北京白领生活、休闲等日常需要。

交通配置方面，京津高铁的开通是京津一体化进一步实现，大大压缩香河到北京的时间成本，让建立工作在北京、生活在香河的快速通勤通道成为可能。另外，现有的便捷的交通网络也为香河与北京接轨奠定了坚实的基础。

经济发展方面，香河与燕郊同样位于中国经济增长第三极——环渤海经济圈的核心地带，国家的大力扶持与关注使环渤海地区经济稳步增长，在欣欣向荣的大环境下，香河房地产业亦有长足进步，并随着北京经济中心的不断东扩，有望成为北京未来经济发展新生代区域，具备很强的发展潜力。

房价方面，由于香河地产刚刚涉足北京市场，本着服务北京、服务购房者的原则，其楼盘均价仅为燕郊同品质楼盘的1/2，即3000元左右一平方米。依燕郊发展轨迹来看，香河房地产市场将会在未来3至5年迅速成熟，其投资价值值得期待，有望成为北京新一轮房地产投资焦点。

据悉，香河“三湾一岛”项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在08年4月12日开盘，均价3300元，主力户型面积为70—130平米；天琴湾项目均价3600元，预计今年年中可以入住，主力户型面积为70-150平米；梅沙湾项目已于今年1月开盘，项目为花墅洋房，均价3200元，户型面积主要在60-140平米之间。檀香湾项目也将于近日推出。