90%的售楼中心吃“交易零蛋”

　　据悉，由于楼市萎靡，大部分楼盘无交易量，个别楼盘一个月成交10套已经相当不错，90%的楼盘无客户、无交易，吃零蛋。

　　某楼盘的销售经理曾经做过测算，这段时间，每天到燕郊看楼的人最多30批，平摊到每个售楼中心，一家最多有3批客人。房地产业正常的销售比例是，每光顾10批客人成交一批，如果每家每天接待3批，那得三天才能成交一批，这样推算，一个月才会成交10套。但这还只是理论上的成交量，多数售楼中心实际上真正的成交量不如理论上多。

　　三河市政府密切关注房价

　　据某地产公司的项目负责人透露，7月4日，三河市政府召集当地的开发商和代理公司开会，主题就是针对燕郊开发区房地产市场的现状讨论如何进一步发展。会上，该市有关负责人明确提出，不能让燕郊的房价大起大落。

　　但是，该地产项目负责人表示，市场并非政府一厢情愿就能控制得了的，个别吃不住劲的公司将来可能会通过赠物业费，或者抽奖等方式隐性降价。

　　普通住宅不会有太大降价空间

　　另一售楼处负责人表示，奥鉴于各种因素影响,估计市场今年不会太乐观。

　　不过这位负责人表示，即便如此，4000元左右一平方米的住宅价格也不会有太大降价。他说，燕郊那些特殊位置的高端房确实存在价格虚高的情况，这些房子的泡沫在15%左右，但普通住宅不会有太大降价空间。

　　房地产业需要借此机会“刷新”

　　有价无市，政府和开发商尽管很苦恼，但当前的市场形势也给房地产业提供了一个重新洗牌的机会。一开发商表示，国内房地产业从1992年-1997年经历了一个发展的小周期，这个期间内，什么人都可以盖房子、卖房子，房地产市场乱得一塌糊涂，于是1997年出现了一个小拐点，当时老百姓的观望心理加重，导致短期内销售停滞。从1997年-2007年，这又是一个周期，在这个周期中房地产业得到快速发展，市场逐步规范，但是还不够完善，还需要进一步整合，出现了 2007年的“拐点”。他说，事实上，目前低迷的市场也给这个市场一个自省、刷新的机会，经过此次波折，房地产业有可能再次提升。